3. ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ АНАЛИЗА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

3. ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ АНАЛИЗА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Методы оценки эффективности инвестиционных проектов и пути их совершенствования 1. Методические основы оценки экономической 10 эффективности инвестиций в реальные активы 1. Основные принципы оценки экономической эффективности инвестиционных проектов 1. Специфика оценки экономической эффективности инвестиций в реальные активы на разных этапах управления инвестиционным проектом 1. Показатели эффективности инвестиционных проектов 1. Учет длительности эксплуатационной фазы инвестиционного проекта при оценке его экономической эффективности 25 1. Методическое единство оценки экономической эффективности инвестиционных проектов и стоимостной оценки бизнеса 1.

Оценка инвестиционных проектов

При плановом виде экономики, который был при Советском Союзе, инвестирования не было как такового. Частная собственность не приветствовалась, а на национализированные предприятия государством выделялась дотация. Поэтому инвестирование как вид финансовой деятельности появилось у нас с перестройкой экономики под западный капиталистический лад. При такой экономике вложение своих сбережений в какой-то объект с целью получения прибыли — неплохой способ заработка.

Оценка стоимости денег во времени - выгодные инвестиции в Наличные деньги на Invest Rating.

Стоимость инвестиционных ресурсов капитала - это необходимая ставка дохода, которую должна иметь фирма, чтобы покрывать расходы для привлечения капиталов на рынке. Основными факторами, определяющими стоимость капитала: Например, если ожидаемые поступления и денежный поток изменчивы, задолженность высокая, а предприятие не м ицнои финансовой репутации, инвесторы будут покупать его акции только тогда, когда их риск будет компенсирован высокими доходами.

И наоборот, постоянно растущие доходы, низкая задолженность и хорошая финанс ова репутация позволяют фирме выпустить облигации и акции с низкими расходамами. Кроме уровня доходности и риска, на стоимость инвестиционного капитала влияет и то, какие источники финансирования привлекаются для реализации инвестиций, потому что цена собственных прибыли , долговых банковские позы ичкы, эмиссия облигаций и привлеченных эмиссия привилегированных и обыкновенных акций ресурсов разн.

Далее рассмотрим механизмы формирования цены на каждый вид инвестиционных ресурсов отдельно Стоимость капитала от привлечения долговых ресурсов В процессе инвестиционной деятельности предприятие часто использует заемные средства. Стоимость этого капитала определяется на рынке с учетом: Кроме того, на стоимость долгового капитала влияют такие факторы, как: Расчет значения реальной процентной ставки осуществляется с использованием следующей формулы: Уровень финансовых расходов, связанных с получением кредита, может определяться и через эффективную годовую ставку процента .

Эта ставка определяет те относительные издержки, которые несет заемщик за год в целом, в выплачивая проценты за кредит. Определяется она по формуле 6: Есть два варианта привлечения долговых средств на финансирование инвестиционного проекта. Определить лучший вариант для предприятийтва.

Важно, чтобы соответствующая группа акционеров фактически контролировала дележ дохода на рассматриваемом этапе управления предприятием. Здесь через 0 обозначена доля, приобретенная внешним покупателем. По определению справедлива формула: Минимальная стоимость акции для данного варианта коалиционного сценария определяется, соответственно, по формуле: Заметим, что минимальная цена акции может считаться оценкой ликвидационной цены по данному коалиционному сценарию, поскольку дешевле за 1 акцию никто не заплатит.

ДИНАМИЧЕСКИЕ МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ. Чистый дисконтированный доход (чистая текущая стоимость - Net Present.

Денежная сумма, полученная сегодня, обычно имеет более высокую стоимость, чем та же сумма, полученная в будущем. Это связано с тем, что деньги, полученные сегодня, могут принести в будущем доход после их инвестирования. Кроме того, деньги полученные в будущем в условиях инфляции обесцениваются на ту же сумму в будущем можно приобрести меньшее количество товаров и услуг. Также есть другие факторы, снижающие стоимость будущих платежей.

Неравноценность разновременных денежных сумм численно выражается в ставке дисконтирования. Дисконтированная стоимость потока платежей равна сумме дисконтированных стоимостей отдельных платежей, входящих в этот поток. Она фактически равна дисконтированной величине будущей стоимости денежного потока сумма, которая будет получена в будущем, если денежный поток инвестировать в моменты получения платежей под ставку дисконтирования.

Дисконтированная стоимость широко используется в экономике и финансах как инструмент сравнения потоков платежей, получаемых в разные сроки. Модель дисконтированной стоимости позволяет определить, какой объём финансовых вложений готов сделать инвестор для получения данного денежного потока. Дисконтированная стоимость будущего потока платежей является функцией ставки дисконтирования, которая может определяться в зависимости от:

Оценка стоимости бизнеса, инвестиционных проектов

Комплексная методика по оценке инвестиционной стоимости российских предприятий Введение к работе Происходящие в России социально-экономические преобразования привели к полному изменению сложившейся экономической системы страны, переходу к рыночным условиям хозяйствования, постепенному созданию всей необходимой инфраструктуры рыночной экономики. Важнейшим элементом рыночных отношений, обеспечивающим рост отдельных предприятий, а значит и рост экономики страны в целом, является инвестиционная деятельность.

Анализ статистических данных по привлекаемым российскими предприятиями инвестициям показывает, что объем и экономическая эффективность осуществляемых капиталовложений явно недостаточны для преодоления сложившейся тенденции устаревания основных фондов. Повышение качества инвестиционного и управленческого анализа остро необходимо для создания новых производств, модернизации существующих предприятий, финансирования НИОКР.

Балансовую стоимость инвестиционных активов можно определить двумя.

Настоящий Федеральный стандарт оценки применяется субъектами оценочной деятельности при проведении оценки инвестиционной стоимости. Понятие инвестиционной стоимости определено в статье 3 Федерального закона от 29 июля г. При определении инвестиционной стоимости объектов оценки рассчитывается объем денежных средств, отражающий полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или группы лиц способность объекта оценки удовлетворять потребности конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом лицами инвестиционных целях использования объекта оценки.

Полезный эффект от использования объекта оценки может быть реализован в получении различных экономических выгод например, прибыль, дополнительное увеличение дохода, прирост стоимости имущества. Применение понятия"инвестиционная стоимость", используемого для целей настоящего Федерального стандарта оценки, не следует отождествлять с понятием"инвестиционная деятельность". Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать объекты оценки, указанные в Федеральном законе ФЗ, оцениваемые с учетом полезного эффекта от их использования для конкретного лица или группы лиц, при этом возможность совершения сделок в отношении соответствующих объектов оценки может не учитываться.

Общие требования к проведению оценки 5. В отчете об оценке должны быть указаны сведения об обстоятельствах, обусловливающих определение инвестиционной стоимости объекта оценки. Задание на оценку должно содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО 1 информацию: Задание на оценку может содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО 1 информацию: В разделе основных фактов и выводов отчета об оценке инвестиционной стоимости объекта оценки, помимо сведений, предусмотренных ФСО 3, указываются особенности применения определенной инвестиционной стоимости, связанные с инвестиционными целями использования объекта оценки конкретным лицом группой лиц , в интересах которого которой определена инвестиционная стоимость.

Применяемые подходы и методы 9. При определении инвестиционной стоимости объекта оценки применяется методология доходного подхода с учетом положений, содержащихся в федеральных стандартах оценки, устанавливающих требования к проведению оценки отдельных видов объектов оценки, и задания на оценку.

Методы оценки инвестиционных проектов

В статье описан методический подход к оценке стоимости нематериальной составляющей инвестиционных проектов в сфере строительства недвижимости, который позволяет сформировать представление о расчетной величине стоимости проекта по окончании этапа формирования нематериальных прав, и облегчает процесс переговоров о привлечении заемных средств. , , . Потребность в решении таких задач возникает по различным причинам, но наиболее часто - это привлечение заемных средств.

Инвестиционный проект может рассматриваться эффективным, если рыночная стоимость построенного объекта недвижимости в сравнении с совокупными затратами на его создание удовлетворяет инвестора, то есть инвестор возвращает вложенные средства и получает дополнительную прибыль.

Оценка стоимости инвестиций и формы их учета рекомендованные СБУ и МСФО. Для закрепления понятия «инвестиции», как категории.

Сроком окупаемости инвестиционного проекта является срок со дня начала финансирования инвестиционного проекта до дня, когда фактический объем инвестиций сравняется с суммой накопленной инвестором чистой прибыли и начисленного нарастающим итогом износа по принадлежащему инвестору амортизируемому имуществу, созданному в результате инвестиционной деятельности.

В основе решения фирмы об инвестициях лежит расчет текущей стоимости будущих доходов. Фирма должна определить, превысят ли будущие прибыли ее затраты или нет. Альтернативной стоимостью инвестирования будет сумма банковского процента с капитала, равного объему предполагаемых инвестиций. В этом заключается суть инвестиционного решения фирмы. При этом выбор фирмы осложняется наличием ситуации неопределенности, возникающей вследствие того, что инвестиции, как правило, долгосрочны.

В финансовых и инвестиционных расчетах процесс приведения будущих доходов к текущей стоимости принято называть дисконтированием. При оценке целесообразности инвестиций устанавливают ставку дисконта капитализации , то есть процентную ставку, характеризующую норму прибыли инвестора относительный показатель минимального ежегодного дохода.

С помощью дисконта учетного процента определяют специальный коэффициент дисконтирования основанный на формуле сложных процентов для привидения инвестиций и денежных потоков в разные годы к нынешнему моменту. Норма дисконта в широком смысле представляет собой альтернативные затраты в основной капитал и выражает ту норму прибыли, которую фирма могла бы получить от альтернативных капиталовложений.

Инвестиционные проекты

Значительное место на рынке инвестиций занимает торговля недвижимостью. инвестиции в недвижимость могут осуществляться как на первичном рынке — новое строительство объектов недвижимой собственности, так и на вторичном — перемещение имущественных прав на тот или иной объект недвижимой собственности. Следует отметить, что в существующей нормативно-правовой базе, регламентирующей процессы реализации инвестиционных контрактов, недостаточно подробно рассматривается эффективность участия в строительных проектах, не определяется механизм разделения долей владения создаваемой недвижимостью, что является одним из главных критериев надежности выполнения проектов [1].

Задача оценки инвестиционной привлекательности проекта состоит в анализе предполагаемых вложений и размера доходов от его реализации. Эксперт-аналитик должен оценить, насколько предполагаемые результаты отвечают требованиям инвестора и собственника по уровню доходности и срокам окупаемости.

В принятии решения об инвестировании важную роль играет определение стоимости инвестиционных ресурсов, или инвестиционного капитала.

Условия принятия проекта по данному инвестиционному критерию следующие: Несложно заметить, что при оценке проектов, предусматривающих одинаковый объем первоначальных инвестиций, критерий полностью согласован с критерием . Таким образом, критерий Р имеет преимущество при выборе одного проекта из ряда имеющих примерно одинаковые значения , но разные объемы требуемых инвестиций. В данном случае выгоднее тот из них, который обеспечивает большую эффективность вложений.

В связи с этим данный показатель позволяет ранжировать проекты при ограниченных инвестиционных ресурсах. К недостаткам метода можно отнести его неоднозначность при дисконтировании отдельно денежных притоков и оттоков. показывает максимально допустимый относительный уровень расходов, которые могут быть ассоциированы с данным проектом. Например, если проект полностью финансируется за счет ссуды коммерческого банка, то значение показывает верхнюю границу допустимого уровня банковской процентной ставки, превышение которой делает проект убыточным.

На практике любое предприятие финансирует свою деятельность из различных источников.

Оценка инвестиций в недвижимость

Инвестиционные ресурсы фирмы компании включают обычные акции, привилегированные акции, заемные средства, прочие финансовые инструменты облигации и др. Средняя средневзвешенная стоимость этих ресурсов формируется под влиянием необходимости обеспечить определенный средний уровень прибыльности. Поэтому средневзвешенная стоимость инвестиционных ресурсов может быть определена как уровень требуемой доходности вложений инвестора, сопоставимый с уровнем доходности, который может быть получен по альтернативным инвестициям с аналогичным уровнем риска.

Лекции по финансам и учету. Оценка стоимости инвестиций - - Всебелорусское собрание, сочинений, курсовых рефератов, дипломов.

Понятия Что такое инвестиционная стоимость В инвестировании, как и в других отраслях финансовой сферы, существует определенная терминология. Для того чтобы разобрать понятие инвестиционной стоимости, нужно понять, что же такое инвестиции вообще. Явление вложений денежных средств во что-либо с целью получения дохода как таковое появилось в экономике нашей страны относительно недавно.

При плановом виде экономики, который был при Советском Союзе, инвестирования не было как такового. Частная собственность не приветствовалась, а на национализированные предприятия государством выделялась дотация. Поэтому инвестирование как вид финансовой деятельности появилось у нас с перестройкой экономики под западный капиталистический лад. При такой экономике вложение своих сбережений в какой-то объект с целью получения прибыли — неплохой способ заработка.

Содержание статьи 2 Оценка Понятие инвестиционной стоимости Что же такое инвестиционная стоимость? Данный термин следует отличать от рыночной цены, так как это абсолютно разные понятия. Рыночная стоимость какого-либо объекта — это цена, за которую его можно продать, обменять, купить. То есть это его фактическая оценка. Инвестиционная стоимость — это совсем другое.

Данный термин отражает будущие доходы для каждого конкретного инвестора. При этом будущая выгода приводится к настоящему времени.

Понятие инвестиционной стоимости

В полном соответствии с объективными законами и закономерностями экономического развития стоимость денег изменяется во времени. Различают настоящую и будущую стоимость денег. Настоящая стоимость денег - сумма реальных денежных вложений, приведённых с учётом дисконтной ставки к настоящему периоду. Будущая стоимость денег - сумма вложенных средств, в которую они превратятся через определённый период времени с учётом ожидаемой ставки процента.

Расчёт будущей стоимости денег представляет наращивание их исходной величины как поэтапное увеличение суммы вклада путём постоянного присоединения к первоначальному его размеру процентных платежей.

По оценке стоимости затрат во времени разделяют: Такая оценка инвестиционных затрат осуществляется по аналоговым рыночным ценам за .

Методические рекомендации по оценке рыночной стоимости активов фонда, находящихся в его управлении Особенности и механизм деятельности фондов прямых инвестиций Инвестирование может происходить в форме прямых инвестиций, осуществление которых происходит в форме долгосрочных вложений в реальные активы, либо посредством приобретения доли в уставном капитале компании [99]. В условиях длительной стагнации российской экономики важной проблемой является стимулирование притока прямых инвестиций в экономику страны.

Прямое инвестирование подразумевает вложение денежных средств инвесторов с целью получения как текущего дохода от владения пакетом акций портфельной компании, так и дохода от продажи пакета в дальнейшем [27]. Основными целями привлечения прямых инвестиций являются: Осуществление прямых инвестиций также помогает решать вопросы управления и собственности, которые могут возникнуть в случае выкупа бизнеса внутренними или внешними командами менеджеров.

Для финансирования данных процессов могут частично использоваться заемные средства, уровень которых зависит от экономических и финансовых условий [21]. Осуществление прямых инвестиций происходит на ограниченный период времени, при этом с инвесторами оговаривается точный срок возврата капитала, часто обозначается ожидаемая доходность. Возврат средств происходит посредством перехода бизнеса в следующую стадию развития, - он может быть выкуплен управляющей командой, продан внешнему покупателю, либо акции компании размещаются на фондовой бирже посредством .

Первичный анализ стоимости акции (на примере АвтоВаз)


Comments are closed.

Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает человеку больше зарабатывать, и что сделать, чтобы очистить свои"мозги" от него полностью. Кликни здесь чтобы прочитать!