«Если всё делать правильно, можно и миллион в месяц»

«Если всё делать правильно, можно и миллион в месяц»

Сделки с недвижимостью — выгодные дело. В последние годы расплодились риэлторские компании. В агенты ринулись люди разных профессий, даже не подготовленные юридически, но понявшие: В том, что цены на жилье в России да и в Курске завышены, порой необоснованно, повинны не только строители. На вторичном рынке недвижимости их диктуют риэлторы. А расплачиваются за это, к сожалению, продавцы и покупатели. Рекламные издания заполнены объявлениями о купле-продаже и обмене жилья. Но связаться с хозяевами домов и квартир почти невозможно. Печатают лишь номера сотовых телефонов риэлторов. Но уже на следующий день телефон раскалится добела.

«50 сделок по недвижимости в год» — прогрессивная система продаж для риэлтора

Даже если предположить, что не все эти сделки признаны недействительными по причине обмана со стороны продавца или покупателя -- все равно цифра огромна. Гарантировать полную чистоту сделок с недвижимостью сегодня не могут ни риэлтеры, ни юристы, ни государство, тем не менее знание основных схем обмана на рынке недвижимости позволит избежать грубых ошибок при купле - продаже квартиры. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей.

Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры. Тогда они обращаются в суд, тот признает сделку недействительной и аннулирует ее.

Схемы обмана риэлторов постоянно видоизменяются и становятся риэлтор вклинивается в продажу квартиры и хочет заработать.

Как не остаться и без квартиры, и без денег — ликбез от риэлторов Кубани для"понаехавших" Профессиональные ответы на самые наболевшие вопросы приезжих дали представители крупных агентств недвижимости Краснодара ФОТО Общество 31 июля , Александр Ратников На"черных" и"липовых" риэлторов в Краснодаре — шквал жалоб в социальных сетях от людей, боящихся остаться без крыши над головой и без денег.

В редакцию ИА пишут и звонят народные корреспонденты, с возмущениями, страхами, тревогами — как купить-снять жилье и не попасть в лапы мошенников. О том, что таких случаев много свидетельствуют рассказы-"страшилки", регулярно размещаемые в пабликах приезжими, из числа тех, кого"кинули" или пытались это сделать агенты-мошенники, сообщает ИА . Специальный ликбез для"понаехавших" о том, как не остаться без крыши над головой и без денег — в материале информагентства. Среди риэлторов на Кубани полным-полно непрофессионалов и даже мошенников — в этом признаются и сами специалисты по продаже недвижимости.

Как отличить"черного" или"липового" риэлтора от честного представителя ставшей популярной профессии, кому пожаловаться на кабальные условия, навязываемые агентом, как разглядеть среди объявлений на различных сайтах"фейковое" жилье — на эти и другие вопросы пытаются найти ответы"понаехавшие" на Кубань. Агентства недвижимости, работающие на кубанском рынке давно и честно, разделяют мнение приезжих, что покупка или аренда квартиры в незнакомом городе, не зная особенностей районов и реальной ситуации — сплошной стресс, и что вложить деньги в жилье и не остаться"на бобах" без имущества и кровно заработанных в такой ситуации — легко.

Риэлторы, жаждущие легкой наживы разработали немало способов"честного" отъема денег у населения и знают слабые места потенциальных клиентов. Фото идеальной квартиры, заманчивая цена,"ни к чему", якобы, не обязывающий договор — уловок много. Риэлтор ушел, через час кто-то зашуршал в замке ключом — я на задвижку закрылся. В недоумении открыл, вошла женщина и о-о-очень удивилась мне. Оказывается, это жилье уже было сдано еще утром.

Как разводят на деньги на рынке недвижимости Днепра

Резюме Разумеется, стать агентом по купле-продаже недвижимости и приобрести нужный опыт можно и путем простого найма в давно существующее агентство. А коль скоро граждан без опыта не везде берут, можно предварительно или одновременно с наймом окончить риэлторские курсы платные, дорогие , появившиеся в крупных городах. Или, скажем, одновременно с процессом регистрации агентства. Однако не следует думать, что достаточно за пару вечеров выискать в кодексах десяток-другой подходящих по теме статей и попытаться их запомнить — чтобы впоследствии тексты законов уже и не открывать.

На самом деле в тексты кодексов и других подзаконных актов придется заглядывать постоянно и лучше агенту по недвижимости иметь их в полиграфическом издании, а не только в электронном виде. Купля-продажа недвижимости и серьезные финансовые договоренности зарегулированы государством в невероятной степени.

Начисление заработной платы, в случае если учредитель и директор - одно жилья риэлторские организации использовали и другую схему ухода от.

Собраны все схемы мошенничества и хитрости в работе риэлтора. А в конце статьи рассмотрены наиболее их опасные представители. Это рейдеры и черные риэлторы. Для тех вообще нет границ. Они готовы на всё, даже на убийство, ради вашей недвижимости. Важно знать все уловки и опасности от риэлторов. Люди, которые в первый раз сталкиваются с посредниками, могут не знать их схем работы и попасть в ловушку. Информация в статье будет полезна всем, кто сталкивается с риэлторами.

Берегись недобросовестных риэлторов!

Фото из открытых источников Снять квартиру в Киеве и не попасться на крючок к мошенникам — дело непростое. На сайтах недвижимости жилье разлетается, как горячие пирожки — в любом состоянии, за любую цену. Поездишь так неделю-две на безуспешные просмотры квартир — глаз замылится. Тут-то"на помощь" и приходят недобросовестные риелторы. Нередко они работают в сговоре с хозяином и могут сдавать одну и ту же квартиру хоть каждую неделю.

Как я"обманула" риэлтора. Так вот - желание заработать так велико, с разницей в к. делать скидку 30к. и Да согласна, схема была тупая.

Эта система работала, работает и будет работать всюду, в жизни любого человека, кем бы он ни был — обычный простой человек или королева Англии, первоклассник или нобелевский лауреат. Эта система существует в любой работе — у бабушки, торгующей семечками, и у мировой нефтяной компании, в жизни любой страны и мира вообще. Уникальность этой системы заключается в том, что она работает всегда и всюду независимо от того, что Вы о ней думаете, знаете Вы о ней или не знаете, согласны или не согласны с ней, нравится она Вам или не нравится.

Вы живете и работаете по этой системе. Обмен — это когда стороны чем-то обмениваются. Хаббард описывает 4 вида обмена, участие в котором может как разрушить Вашу жизнь и карьеру, так и сделать человека успешным и счастливым. Криминальный обмен — это такой обмен, при котором одна сторона что-то отдала другой, а в обмен для себя ничего не получила.

Единая база недвижимости

Риелторский бизнес всегда привлекал мошенников. А с падением спроса на вторичном рынке покупатели еще и лишились привычных ориентиров: При этом стремление сэкономить в связи с кризисом заметно возросло.

Только риэлтор забыл сказать, что ждет в «Европейском» эту клиентку дальше и что она эту Но всякий ли раз у нас такая схема и деньги еще можно заработать, если у риэлтора получится восстановить доверие Клиента.

На рынке жилья часто происходят случаи, когда сделка совершается без ведома собственника по его документам. Чтобы обезопасить себя и не попасться на удочку аферистов, нужно знать, по каким схемам работают мошенники. Не доверяйте оригиналы документов сомнительным агентствам Многие граждане обращаются в агентства недвижимости, полагая, что в этом случае они могут быть абсолютно спокойны: Сотрудники риэлторских агентств действительно владеют необходимыми знаниями и профессиональным опытом, но, к сожалению, и среди них встречаются мошенники, которые используют свои знания и связи не на пользу клиенту.

Агентства недвижимости просят предоставить им оригиналы документов. Обычно у собственников это не вызывает вопросов.

Как работают риэлторы по аренде

Интернет и форумы буквально забиты историями, похожими как две капли воды. Но на месте выясняется, что жилье уже занято. Агенты дают новый список, в котором больше половины квартир уже сданы. Остальная же часть — это квартиры либо самих агентов, либо подставных лиц.

Скрытые заработки риэлторов — как не стать очередной жертвой. Такая схема работает в том случае, если продающий квартиру человек плохо.

Как я"обманула" риэлтора Прочитав про жительницу из Екатеринбурга, которую обязали выплатить проценты риелторам, пишу свою очень похожую историю. Полтора года назад продавала квартиру - сначала пыталась продать сама, но устав от звонков перекупов агентов недвижимости , решила найти среди них более или менее адекватного и продать через него. Большинство риелторов с которыми я встречалась почему-то были женщины за 35 со смачным и зычным говором, создавалось такое ощущение, что это бывшие сотрудницы Эйвон, а хотелось найти кого-то, кто хоть как-то разбирается в рынке недвижимости.

И тут мне позвонил риелтор скажем Максим и сходу заявил, что у них в агентстве квартиры продают за 2 недели, что если все документы у меня на руках и я готова к продаже, то можно прикидывать дату сделки. Конечно, к такому я отнеслась скептически, но попробовать решила. Квартиру Максим посмотрел, заключили договор. К слову, в договоре не было ничего про эксклюзив иначе бы я не подписала , но стояла цена, которую я хочу получить от продажи квартиры - к, и СВЕРХУ к им.

Рыночная цена квартиры была около к. И я несколько раз переспросила их почему они ставят завышенную цену в договоре, на что они мне говорили, что у них свои супер методики продаж и все такое. Ну и меня это устроило - опять таки эксклюзива нет, договор ни к чему не обязывает. Как выяснилось немного позже, проводят они аукцион. Естественно, желающих просто куча. В день показа приходило до 40 человек.

Как обманывают риэлторы – 28 схем мошенников в 2020

Черные риэлторы и схемы их работы Поделиться: Здесь крутятся немалые суммы. Здесь всегда есть предложение и спрос. Здесь можно разживиться крышей над головой.

На вторичном рынке недвижимости их диктуют риэлторы. Схема заработка незатейлива: найти продавца и покупателя, свести их вместе, оформить.

Риэлторские схемы ухода от налогов Рынок недвижимости уже несколько лет находится на подъеме, на нем обращаются большие суммы. В случае если агентство недвижимости заключило со страховой компанией договор на страхование имущества, то как только деньги попадают на счета застройщика и страховщика, в дело вступает еще один участник цепочки - фирма-однодневка. С фирмой уже заключен договор на предоставление каких-либо услуг.

Эта сделка страхуется,"однодневка" не выполняет взятых на себя обязательств и наступает"страховой случай", по которому деньги будут перечислены на счет риэлторской организации. Таким образом, риэлторские организации уходят от налога на прибыль. Если в этой схеме учесть еще и зарплату сотрудникам, замаскированную под страховые выплаты, то можно уйти не только от налога на прибыль, но и от ЕСН. По этим схемам риэлторские организации работают уже не один год.

Время от времени меняются детали, но сама модель остается неизменной. Несколько лет назад при продаже квартир на вторичном рынке жилья риэлторские организации использовали и другую схему ухода от налогов. В договоре купли-продажи указывалась стоимость квартиры по справке БТИ, то есть за основу бралась инвентаризационная стоимость жилья продаются же квартиры по рыночной цене, которая намного выше инвентаризационной.

С чего стоит начинать работу риелтором?


Comments are closed.

Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает человеку больше зарабатывать, и что сделать, чтобы очистить свои"мозги" от него полностью. Кликни здесь чтобы прочитать!